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Comment calculer la solvabilité de mon locataire

Dans le jargon de l’assurance, on entend souvent parler de taux d’effort, taux d’endettement ou de capacité locataire?

 

 

Protection Loyer vous aide à comprendre le calcul de la solvabilité de votre locataire, vous allez voir c’est très simple. Dans l’optique de déterminer les revenus du locataire qui permettront d’attester son éligibilité à l’assurance des loyers impayés, le propriétaire bailleur doit prendre certains aspects en considération. Le ratio de solvabilité doit être pris en compte, afin de déterminer si le bailleur peut prétendre à la GLI pour son locataire. Dans le contrat AXA, le taux d’effort est de 35 %

Pour vérifier la solvabilité de vos candidats locataire, il faut toujours prendre comme base le revenu net imposable.

Exemple pour un locataire gagnant 2 000 € / mois nets, 

Capacité locative = 2000*35% =700  par mois de loyers supportable

La capacité locative doit donc prendre en compte les revenus annuels nets imposables, déduction faite des éventuelles primes et compléments exceptionnels non-récurrents. S’il s’agit d’une location avec un couple ou d’une colocation, seul l’un des occupants devra avoir une solvabilité acceptable par l’assureur pour pouvoir prétendre à la GLI et non l’ensemble des habitants du logement.

Pour bien comprendre 35 % de taux d’effort  = 2.85 fois le montant du loyer!

A vos calculettes…. prêts….  partez!


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