Le commandement de payer étant un acte obligatoire, il est théoriquement à la charge du débiteur donc du locataire. Ils sont couverts dans les frais de procédure de recouvrement dans les garanties de l’assurance loyers impayés pour bailleurs. Aux impayés déjà existants du locataire vient s’ajouter les frais de huissiers. L’assurance loyers impayés, également appelée […]
Chaque année, certains attendent cette période avec impatience, alors que d’autres la redoutent. En effet, la trêve hivernale qui a été instaurée pour la première fois en 1956, suspend les mesures d’expulsion locative durant 5 mois : du 1er novembre 2022 au 31 mars 2023. Cependant, la trêve hivernale ne s’applique pas dans certaines situations. Faisons […]
Le contrat d’assurance loyer impayé intervient quand les locataires du bien ne peuvent pas payer le loyer. Dans un cas pareil, l’assurance loyer impayé prend le relai sous conditions en cas de défaut ou de retard de paiement du loyer. La procédure est simple : en cas de non-paiement des loyers, le propriétaire doit d’abord […]
Avant de saisir le tribunal pour loyers impayés, vous devez adresser à votre locataire une lettre de relance amiable 20 jours après la date de paiement fixée par le contrat location en indiquant que vous constatez un défaut ou retard de paiement. Si après 30 jours vous n’avez toujours pas de nouvelles, vous devez alors lui envoyer une […]
Vous pouvez souscrire à une assurance loyer impayé dès la signature du bail, ou bien 15 jours au plus tard après l’entrée dans les lieux. Ainsi, pour souscrire à cette assurance, vos candidats locataires doivent remplir l’intégralité des conditions d’éligibilité. Vous pouvez également souscrire à une garantie loyer impayé si une location est déjà en cours […]
Les justificatifs suivants sont obligatoires pour que les locataires puissent bénéficier des garanties souscrites en cas de déclaration de sinistre. Si le locataire est salarié : Attestation d’emploi datant de moins de trente jours à la date de signature du bail, établie par l’employeur ou par un de ses représentants, ayant la capacité juridique […]
Un couple de retraités vit une amère expérience. Propriétaires d’un appartement dont le montant du loyer est égal à 1 350€, ils font affaire à des mauvais payeurs qui leur font vivre un vrai cauchemar. Les ennuis ont commencé, il y a plus d’un an. « Les premiers mois, tout se passait très bien, les locataires […]
Dès que le locataire change, il doit être signalé à EDF pour pouvoir mettre le compteur au nom du nouvel habitant. Alors, est-ce au propriétaire de faire les démarches ? Voici tout ce que ce dernier doit savoir pour le changement de locataire dans son appartement. Changement de locataire EDF : qui doit faire […]
Au moment de la rentrée, les demandes de locations se multiplient. L’occasion de revenir sur les nombreux atouts d’un investissement dans un logement étudiant. Un peu plus de flexibilité Installer un étudiant « dans ses murs » permet de louer en meublé avec un bail de neuf mois, contre un an avec des locataires non étudiants […]
L’assurance propriétaire non-occupant également appelée assurance PNO concerne tous les propriétaires proposant leur appartement en location ou en occupation à titre gratuit, ainsi que les propriétaires de logements vides. Elle protège les tiers (syndic, voisin, locataire, colocataire, autre tiers) d’un éventuel préjudice causé par : Un vice de construction dans l’aménagement intérieur du logement ; Un défaut d’entretien des […]
