Pour souscrire à une garantie loyers impayés, vos candidats locataires doivent respecter un certain nombre de conditions :
Nous acceptons les locataires :
Tout d’abord, l’assureur va vérifier la solvabilité du locataire pour savoir si le locataire pourra régler ses loyers compte tenu de ses revenus.
Nous parlons de taux d’effort ou taux d’endettement. Ce taux permet de calculer la capacité locative de locataire et de connaître le montant maximum de loyer qu’il pourra payer. Chez Protection Loyer, le taux est de 35 %.
Pour calculer la solvabilité du locataire rien de plus simple :
Mon locataire gagne 1000 € net imposable *35 % (le taux d’effort) = 350 euros : le loyer maximum que le locataire peut régler. Si mon loyer est en dessous c’est bon.
Par exemple pour un salarié, nous demandons les documents suivants : attestation d’emploi datant de moins de trente jours à la date de signature du bail, établie par l’employeur ou par un de ses représentants, ayant la capacité juridique d’attester. Cette attestation doit préciser que le locataire est titulaire d’un contrat de travail à durée indéterminée, qu’il n’est ni en période d’essai, ni en période de préavis de licenciement ou de démission, ainsi sa rémunération et sa date d’embauche ; à défaut, son contrat de travail, signé des deux parties ; trois derniers bulletins de salaire, du (des) locataire(s), précédant immédiatement la date de signature du bail. Le dernier avis d’imposition.
Pour en savoir plus sur les justificatifs de solvabilité en fonction du locataire concerné, cliquez ici.
